[상가주택] 천안 성성동 상가주택 첫번째 이야기

천안 성성동 상가주택을 보러간다는 지인들의 연락을 받고, 평소에 호기심이 있었던 부분이라 다른 개인일정을 취소하고 천안 성성동에 위치한 상가주택을 보러 가게 되었습니다. 

성성동 상가주택을 직접 탐방할수 있는 좋은 기회가 생긴것에 감사함을 느끼게 되었네요. 평소에는 천안 두정동 상가 주택건물을 자주 봐왔지만, 성성동 상가주택은 어떤 모습일지 궁금함과 설레임을 가득안고 현장으로 가보았습니다.

 

 

상가주택의 의미와 장단점

상가주택이란 일반 단독주택, 상가, 아파트와는 다릅니다. 통상적으로 아래층(1~3층)은 상가로서 임대를 합니다. 그리고 위층(2~4층)은 주로 주택으로 사용합니다. 상가주택의 장단점은 어떠한점이 있을까요?

장점은 건물주 본인이 직접 거주를 하면서 매월 월세를 받을수 있습니다. 이렇게 되면 거주문제와 임대료에 의한 수입원이 생기기 때문에 가장 큰 장점중의 하나라고 볼수 있습니다. 또한 입지가 좋거나 주변에 살기 좋은 입지 환경이면 다른 지역보다 월세 시세가 올라가기 때문에 수익이 증가하는 형태를 띄기도 합니다. 또한 무주택자일경우 매매시 양도차익에 따른 양도소득세도 비과세 혜택을 받을수 있기 때문에 상당히 큰 장점이라고 볼수 있습니다.

단점은 토지와 건물의 가격이 비쌀경우 초기 투자금이 많이 들어갈수 있습니다. 성성동의 경우 가격이 20억원 이상을 하고 있는것으로 보입니다. 그리고 입지가 좋지 않거나 주거환경 시설이 좋지 못할경우 임차인을 구하는데 어려움을 겪을수 있습니다. 

만약 상가주택에 투자할 생각이 있으면 상가주택의 장단점을 파악하고 주변의 환경과 미리 미리 사전탐사를 통하여 현명한 상가주택 투자를 결정해야 합니다.

 

원룸 

제가 방문한 성성동 상가주택 원룸의 경우 7평 내외로 크기입니다. 방과 거실이 모두 합쳐진 형태이며, 주방은 살짝 분리 되어 있고 화장실 및 베란다 까지 구성되어 있습니다. 기본 옵션으로 냉장고, TV, 기본가구가 비치되어 있어 1인 생활하기에는 큰 불편함이 없어 보였습니다. 원룸 시세의 경우 보증금 5백, 월세 50만원, 관리비는 10만원 정도 한다고 합니다. 자세한 시세는 주변의 부동산 소장님께 문의 하면 될것 같습니다.

 

투룸

성성동 상가주택 투룸의 경우에는 21평 내외의 크기 입니다. 투룸은 방2개, 거실, 주방, 베란다, 화장실, 선반/알파공간 등으로 구성되어 있습니다. 기본 옵션으로 냉장고, TV, 기본가구가 비치되어 있었습니다. 2인이나 신혼부부가 살기에 최적의 공간이 아닌가 싶네요. 투룸 시세의 경우 보증금 2천만원, 월세 90만원, 관리비 10만원 정도 한다고 합니다. 입주하실 의향이 있으신분은 주변의 부동산 소장님들께 문의 하시면 될것 같습니다.

 

주인세대

주인세대의 경우 건물의 맨 위층(4층)에 위치하고 있습니다. 40평 이상으로 되어있으며, 분리된 복층형의 세대로 되어있습니다. 방4개, 거실2개, 주방2개, 베란다, 화장실2개, 추가 공간 등으로 구성되어있습니다. 옵션은 주인의 성향에 따라 구성되며, 이곳의 경우 복층에 하늘천장 배치, 실내 공기 정화 시스템이 구비 되어있습니다. 4인가족이 살아도 본인들만의 독립공간이 확보가 되는 아주 좋은 장점을 가지고 있는것 같습니다. 주인세대 시세는 물어보질 못했네요. 만약 입주하실 의향이 있으신분은 주변 부동산 소장님들께 문의하시면 친절히 가르쳐 주실것 입니다.

 

※ 본글은 개인의 상가주택 탐방기를 적은 글입니다.

 

저의 글을 읽어 주셔서 감사합니다. 오늘도 즐거운 하루 보내세요.

저의 글이 조금이나마 도움이 되셨다면 로그인이 필요 없는 공감♥ 한번 꾸욱 눌러주세요 ^^~